售楼部送老业主礼品说辞？
邀约老业主，目的是增加联络感情，让老客户对项目提升好感及信任度。可以这样邀约：李哥\张姐等称呼，您最近忙什么？
咱们售楼处这里为了答谢老业主做活动呢，到访就可以免费领取精美礼品一份，您看什么时间方便过来领取一下？
确定一下时间就可以
房地产营销策划一般通过哪些手段增加客户来访量和转化率？
房地产客户转换率是一件非常专业的话题，房地产营销很多环节都是一项技术活，处理好啦会增加客户转换率，首先我们从以下几个方面进行全方位分析和落地执行，1/在前期筹备方面要对市场进行全方位调查研究，得出进期和近2-3年的价格走势，2/分析根据区域环境给当地价格因素带来的影响，3/分析政府因素给市场带来的各种影响营销策划的导向指向标！4/根据同行业营销政策分析自己项目的优势，5/ 通过一系列调查分析找出客户需求痛点制定出战略营销方案，6/针对营销各阶段制造营销热点和营销计划和执行方案7/对营销团队管理进行全方位强化训练，提高蓄客谈判技巧和签单能力，8/对营销团队实行量化考核指标，
其实很多很对，涉及专业问题较多，简单的就这么多，其实还得靠公司政策和自己努力学习专业知识，学以致用才能干好这个工作。
房地产如何拉客户到售楼部看房？
感谢邀约。
不太清楚楼主是否也为地产从业者，还是业外看业内的朋友，地产从业里关于邀约客户到访多多少少和这些岗位相关，有营销岗，策划岗，销售岗，或者渠道岗？每个岗位的关注重点和方法有类似之处，但也不尽相同。
实际上邀约客户到访的具体执行在销售口和渠道端。销售口和渠道端的邀约到访基本占到了客户到访售楼部的八九成，而剩余的一两成就是自然到访以及客户转介绍到访等。
销售口的客户邀约和渠道口的现如今越来越融合，变成了全民经纪人，或者说人人都是销售员的状态。
邀约客户到访方法也有不少，抛砖引玉，发表下个人的观点。
1、电话陌拜，通过售楼部购买的客户信息资源，进行电话call客，海量客户里去寻找意向客户，这个方法是售楼部邀约的常规配置，不少售楼部专门成立了call客小组，不接待客户，只寻找邀约客户。
2、拓客邀约，通过沿街派单或者专业市场拓展等，面对面寻找客户，获取客户信息，并邀约客户到访。
3、资源整合，通过自建群组等功能，形成一个活动群，发布项目信息和动态，寻找客户并邀约到访，适合作为置业顾问配套的手段。
4、新媒体邀约，如今自媒体盛行，比较繁荣，通过自媒体的运作邀约客户到访促成成交成为不少分销机构的或者经纪人的常规配置，通过话题吸引关注，获取信息，邀约并成交。
……
我们说到了这些邀约途径和办法，其实主要目的就是为了形成客户到访，而营销及策划口为此也提供了各种资源及活动支持，保证销售端和渠道端有所依托。
比如。
1、制定优惠活动或特价活动。
房地产开发来访转成交多少算正常？
房地产开发行业中，来访转成交的正常率通常会受到多种因素的影响。一般来说，转化率在10%至20%范围内被认为是较为正常的。
首先，市场需求是决定转化率的关键因素之一。如果市场需求旺盛，购房者对房产的需求较高，转化率往往会相对较高。相反，如果市场需求不旺，购房者对房产的需求较低，转化率可能会较低。
其次，销售团队的专业程度和销售技巧也会对转化率产生重要影响。良好的销售团队能够正确把握客户需求，提供合适的房产选择，并通过专业的销售技巧引导客户完成购买。
此外，房地产项目本身的品质、地理位置、价格、配套设施和售后服务等也对转化率产生重要影响。高品质的房地产项目往往更容易吸引购房者，并提高转化率。
总的来说，房地产开发行业的来访转成交率会受到市场需求、销售团队的专业程度以及房地产项目本身的因素的影响。一般而言，10%至20%的转化率可以被认为是较为正常的水平。
业务员卖房怎么返佣？
在房地产行业中，业务员通常会通过向购房者提供购房建议、推荐房源以及协助办理购房手续等服务来促成交易。为了激励业务员更好地为客户服务并促进成交，开发商或房地产经纪公司通常会为业务员设置佣金制度。返佣是指业务员将自己获得的佣金部分或全部返还给客户，以增加客户的购房满意度和促成交易。
返佣的具体操作方式可能因地区、公司和业务员而异。以下是一些建议，供您参考：
1. 了解公司政策：首先，业务员需要了解所在公司的返佣政策。一些公司可能明确规定了返佣的额度、条件和限制，业务员需要遵循这些规定进行操作。
2. 与客户沟通：在向客户提供购房建议时，业务员可以与客户沟通返佣金事宜。了解客户的需求和预期，以便在确保自己利益的前提下为客户提供合适的返佣金额。
3. 合理分配返佣金额：业务员需要权衡自己的利益和客户的需求，合理分配返佣金额。过高的返佣金额可能导致业务员的收入减少，而过低的返佣金额可能无法达到吸引客户的目的。
4. 签订返佣协议：为确保双方利益，业务员可以与客户签订返佣协议，明确返佣金额、支付方式和时间等相关事项。这有助于避免日后出现纠纷。
5. 遵守法律法规：在进行返佣操作时，业务员应确保遵守当地的法律法规，防止触犯相关法律风险。
